معرفی روش های سرمایه گذاری در ترکیه و اخذ اقامت

امروزه سرمایه گذاری در ترکیه و دریافت اقامت آن، با توجه به اینکه این کشور به یکی از بهترین محل ها برای زندگی، مهاجرت و مسافرت تبدیل شده است، برای بسیاری از افراد موضوع مهمی است. به همین جهت در این مقاله ما تصمیم گرفته ایم یکی از مهم ترین روش های دریافت اقامت و پاسپورت ترکیه را به شما معرفی کنیم.

سرمایه گذاری در ترکیه

سرمایه گذاری در ترکیه و اخذ اقامت موضوعی است که قرار است آن را در این مقاله مورد بررسی قرار دهیم. شرایط انجام سرمایه‌گذاری را به نحوی توضیح خواهیم داد که شما در صورت تمایل، بتوانید به راحتی این کار را انجام دهید.

ابتدا این نکته را در نظر داشته باشید که شرکت آسیا ملک در زمینه سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه، چندین سال فعالیت دارد؛ نکاتی که در ادامه به آنها اشاره می‌کنیم را به صورت کامل تر، با توجه به تجربه های پیشین و به منظور هموارسازی فرآیند سرمایه گذاری و اخذ پاسپورت ترکیه آماده کرده و در سایت خود قرار داده است. شما می توانید اطلاعات تکمیلی را از این سایت دریافت کنید.

کشور ترکیه با توجه به اینکه جاذبه‌های گردشگری، تفریحی، تاریخی، فرهنگی و اقتصادی فراوانی دارد، در طی سال های اخیر به طور چشمگیری جمعیت آن رشد داشته و همانطور که بالاتر اشاره کردیم، افراد زیادی از سراسر دنیا به این کشور سفر و مهاجرت می کنند. نتیجه این اتفاق، کنار هم قرار گرفتن اقوام مختلف با فرهنگ های متفاوت است که در نوع خود جذاب می‌باشد.

به همین جهت با توجه به افزایش روز افزون اشتیاق مردم نسبت به سرمایه گذاری در ترکیه، دولت این کشور شرایطی را عملاً برای سرمایه گذاران ایجاد کرده و تا حد امکان موانع را از جلوی راه آنها برداشته است.

در ابتدای امر، اولین سؤالی که قرار است پاسخ دهیم، این است که برای سرمایه گذاری در ترکیه چه بسترهایی مناسب اند و بهتر است روی چه مواردی سرمایه گذاری کنیم. با توجه به اینکه ترکیه دارای نیرو کار جوان و پویا است، مشوق های دولتی فراوانی دارد که یکی از آنها معافیت از مالیات در سطوح مختلف می‌باشد.

بهترین بسترها برای سرمایه گذاری در ترکیه

در ادامه، ما به معرفی 4 بستر مناسب برای سرمایه گذاری در ترکیه و اخذ پاسپورت می‌پردازیم.

1. خرید ملک و بازسازی

در سال های اخیر، موضوع خرید ملک و بازسازی آن در ترکیه به وفور دیده شده و رفته رفته به علاقه‌مندان این حوزه افزوده می شود. به عنوان مثال، شما می‌توانید به راحتی با خرید ملک در استانبول شروع به بازسازی آن کرده و با قیمت مناسب تری آن را به فروش برسانید.

6 درصد از فروش املاک و مستغلات از سپتامبر 2017 (شهریور 1396) به خریداران خارجی اختصاص دارد و پیش بینی می شود که تعداد خریداران روز به روز بیشتر شود. علاوه بر این، سرمایه گذاران خارجی برای خرید املاک و مستغلات نیازی به دریافت اجازه اقامت ندارند. سرمایه گذاران خارجی که حداقل مبلغ 250.000 دلار سرمایه گذاری می کنند، حق ثبت تقاضای تابعیت ترکیه را دارند و به راحتی می توانند پس از آن، مهاجرت خود و اخذ پاسپورت ترکیه را قطعی بدانند.

2.سرمایه گذاری در بخش فناوری اطلاعات

بخش فناوری اطلاعات روز به روز در حال پیشرفت است و در دانشگاه های این کشور، دروس و زیر شاخه های تحصیلی ایجاد شده‌اند که ارتباط مستقیم با فناوری و تکنولوژی دارند. با این شرایط، سرمایه گذاری در بخش فناوری و تکنولوژی ترکیه کاری کاملاً منطقی است و ثمره آن اخذ اقامت ترکیه می باشد.

3.ثبت شرکت و ایجاد فرصت شغلی

روش دیگر برای سرمایه گذاری در ترکیه و اخذ اقامت این کشور، ثبت شرکت و ایجاد اشتغال است. با توجه به اینکه ایران و ترکیه از بعد فرهنگی و دینی به هم نزدیک هستند، معمولا ایرانیان زیادی به سرمایه گذاری در این کشور تمایل دارند. اما ثبت شرکت و دریافت اقامت از این طریق شرایطی دارد که در ادامه به آن می پردازیم.

• پس از ثبت شرکت، برای راه اندازی آن می بایست 5 شهروند ترکیه را استخدام کنید.
• ثبت شرکت بایستی توسط اداره کار و امور اجتماعی ترکیه، مورد تأیید قرار بگیرد.
• این شرکت ها باید حداقل یک سهام دار داشته باشند. همچنین وجود هیئت مدیره از الزامات است.
• هزینه ثبت و راه اندازی شرکت حدود 10.000 لیر معادل 2.500 دلار می باشد.

4.سرمایه گذاری در حوزه انرژی و منابع طبیعی ترکیه

ترکیه با توجه به اینکه با کسری بودجه و انرژی 130 میلیارد دلاری رو به رو است، مسلماً در این بخش، سرمایه گذاران خارجی را می پذیرد و شما با سرمایه گذاری در این بخش، اقامت دائم ترکیه را برای خود و خانواده تان دریافت خواهید کرد.

منبع:

https://www.ilna.news/%D8%A8%D8%AE%D8%B4-%D8%A8%D9%86%DA%AF%D8%A7%D9%87-%D9%87%D8%A7-206/1178994-%D8%B3%D8%B1%D9%85%D8%A7%DB%8C%D9%87-%DA%AF%D8%B0%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-%D8%A7%D8%AE%D8%B0-%D8%A7%D9%82%D8%A7%D9%85%D8%AA-%D9%BE%D8%A7%D8%B3%D9%BE%D9%88%D8%B1%D8%AA-%D8%A7%DB%8C%D9%86-%DA%A9%D8%B4%D9%88%D8%B1

مهاجرت و گرفتن شهروندی ترکیه مراحل مربوط به خودش را داردکه ما در این مقاله مواردی را بیان کرده ایم برای کسب اطلاعات بیشتر میتوانید به وب سایت تکنیکو گروپ مراجعه کنید.

اقامت

طبق قانون، شما سه ماه حق اقامت بدون ویزا در ترکیه رو دارید. نحوه محاسبه به این صورت هست که در 180 روز گذشته، اقامت شما نباید از 90 روز تجاوز نکند. در صورتی که بیش از 90 روز اقامت بدون ویزا داشته باشید به هنگام خروج از ترکیه به ازای هر روز اقامت غیر قانونی، مبلغی جریمه خواهید شد. شما مجبور به پرداخت جریمه نیستین. میتونین بدون پرداخت اون مبلغ هم کشور رو ترک کنید اما در صورتی که پرداخت نکنید، تا چند سال حق ورود دوباره به کشور ترکیه رو بهتون نمیدن. در صورتی که میخواین بیشتر از 90 روز در ترکیه بمونین باید برای «اجازه اقامت» اقدام کنید. خوشبختانه چند سالی هست که این قبیل کار ها بصورت آنلاین صورت میگیره. یعنی شما باید پیش از اتمام 90 روز، با مراجعه به وبسایت اداره مهاجرت ترکیه، درخواست ملاقات بدین. قبل از اقدام از طریق وبسایت، باید برای یک سال، از شرکت های بیمه، خودتون رو بیمه کنید. چون در فرم های وبسایت، شماره بیمه نامه الزامی هست. فرم ها رو پر می کنید و در پایان نزدیکترین اداره مهاجرت رو انتخاب و زمان ملاقات رو تعیین می کنید. در روز تعیین شده به ملاقات میرید.
این فقط اجازه اقامت هست و شما با گرفتن اجازه اقامت تعهد میدین که بدون گرفتن اجازه کار، هیچگونه کاری اعم از پاره وقت و یا تمام وقت انجام ندین اما بسیاری از اتباع خارجی، فقط با داشتن اجازه اقامت، در ترکیه کار میکنن که البته غیر قانونی هست ولی مزایا و معایبی داره. مزایاش برای شما اینه که درگیر قوانین کار ترکیه نمیشید (برخی قوانین کار در پایین اشاره شده) هر موقع خواستین میتونین از کار خارج بشید. راحتتر میتونین کار پیدا کنین
اما معایبش هم کم نیست:

• شما بیمه نمیشید
• درصورتی که حق و حقوقتون رو ندن، نمیتونین شکایت کنید.
• درصورتی که دولت بفهمه کار میکنید(بندرت این اتفاق میوفته) شما از کشور اخراج میشید.
• به سبب برخی قوانین، شانس کار پیدا کردن بیشتر هست.

بسیاری از اتباع خارجی به سبب شانس بیشتر در پیدا کردن کار این نوع کار رو ترجیح میدن.

مهم

الان اقامت توریستی در ترکیه یکم سخت شده. این سختی هم در مراحل اداری هست هم در اخذ اقامت. برای اخذ اقامت از این پس شما باید از کشور خودتون عدم سو پیشینه بگیرید،به تایید کنسولگری ایران در ترکیه و امضای فرمانداری یکی از شهر ها برسونید.علاوه بر اون باید گواهی سلامت مبنی بر نداشتن بیماری واگیردار به تایید هیئت پزشکی هم از بیمارستان های دولتی بگیرید. بعضا موجودی حساب بانکی از ایران و یا ترکیه هم میخوان.
قوانین مهاجرتی ترکیه از چند ماه پیش تغییر کرده. روند کار و همچنین شانس اخذ اقامت سخت تر شده.
در کل ترکیه به کسانیکه 8 سال اقامت توریستی مستمر و بی وقفه داشته باشن، اقامت بلند مدت(دایم) میده. و کسانی که پنج سال اجازه کار مستمر و بی وقفه داشته باشن، شهروندی اعطا میکنه.

اجازه کار

طبق قوانین کشور ترکیه، اجازه کار توسط شرکتی که قراره براش کار کنید، برای شما اخذ میشه. یعنی اجازه کار رو شخص نمیتونه برای خودش بگیره. حتما باید یک شرکت برای اجازه کار اقدام کنه. شرکت ها در صورتی میتونن اجازه کار برای شما بگیرن که:

• سرمایه شرکت بیش از صد هزار لیر باشد.
• به ازای هر تبعه خارجی پنج شهروند ترکیه ای کار کنن. یعنی اینکه اگر شما تنها تبعه خارجی شرکت باشین، باید حداقل پنج ترکیه ای اونجا کار کنن. و اینکه شرکت شما باید برای وزارت کار اثبات کنه که فردی مثل شما رو در ترکیه پیدا نکرده و یا اگر هم باشه خیلی کمه. (اغلب برای این مورد، زبان رو بهونه میکنن. برای مثال میگن ما به یک فارسی زبان نیاز داریم و در ترکیه فارسی زبان بسیار محدود هست. پس به این شخص نیاز داریم)
• مهمترین قسمت، نحوه اقدام هست. در صورتی که شما در زمان اقدام شرکت برای اجازه کار، بیش از 6 ماه اجازه اقامت دارید، میتونید از داخل خاک ترکیه اقدام کنید. اما درصورتی که کمتر از شش ماه اجازه اقامت دارید، باید از طریق کنسولگری های ترکیه در کشور محل اقامت خود اقدام کنید. یعنی شرکت، مدارک لازم رو به شما میده تا برید به مملکت خودتون و از اونجا و از طریق کنسولگری ترکیه شخصا اقدام کنید.

در صورتی که شما با اجازه کار در ترکیه کار میکنید:

• شما بیمه هستید. این بیمه براتون سابقه کار حساب میشود.
• بیمه سلامت عمومی هستید. یعنی همانند شهروندان ترکیه حق استفاده از کلیه خدمات سلامت رو به رایگان و یا با پرداخت مبالغ جزیی دارید. (هیچ تفاوتی میان بیمه سلامت شما و شهروندان ترکیه ای وجود ندارد.) تمامی قوانین کار اعم از حق طرح دعوی برای احقاق حقوق خود را همانند ترکیه ای ها دارید.
• اگر متاهل هستید، خانواده شما هم بیمه میشوند.
• درصورتی که کمتر از یک سال است که در آن شرکت کار می کنید، شما حق مرخصی ندارید! برای اینکه بتونید مرخصی بگیرید، باید یک سالتون در اون شرکت تموم بشه تا حق مرخصی داشته باشید. مدت مرخصی برای افرادی که بیش از یک سال و کمتر از پنج سال در یک شرکت کار کرده اند، 14 روز در سال است. برای اینکه همکاریتون رو با شرکت قطع کنید، باید طبق مدت زمانی که کار کردیدو چند هفته بعد از استعفا، در اون شرکت به کارتون ادامه بدید(با حقوق). در غیر این صورت، شرکت میتونه از شما شکایت کنه و غرامت بگیره. همچنین در صورتی که شرکت اخراجتون کنه، باید بر حسب مدت زمانی که کار کردید، چند هفته باهاتون کار کنه و روزانه چند ساعت بهتون وقت بده (مرخصی با حقوق) تا کار پیدا کنید. در صورتی که شرکت این کار رو نکنه، شما میتونید شکایت کنید و غرامت بگیرید.

شرایط کار

در ترکیه حداقل حقوق در سال 2018 مبلغ 1600 لیر هست. ولی برای استخدام اتباع خارجی، باید حداقل سه تا چهار برابر اون رو پرداخت کنن تا بتونن استخدامتون کنن. در ترکیه حقوق ها برای افراد متخصص بیشتر از افراد عادیست. همچنین اغلب شرکت ها از 9 صبح تا 6 بعد از ظهر کار میکنند که از ساعت 12 ظهر تا یک بعد از ظهر هم تایم ناهار هست. اغلب شرکت ها در آخر هفته، یعنی روز های شنبه و یک شنبه تعطیل هستن. البته بعضی شرکت ها هم روزهای شنبه، نصف روز کار میکنن. در ترکیه، اغلب شرکت ها هزینه ناهار رو با کارت های اعتباری هر ماه به شما پرداخت میکنن و بسیاری از شرکت ها در صورتی که سرویس رفت و آمد نداشته باشند، هزینه رفت و آمد رو بهتون میدن. البته این اطلاعات من فقط در مورد قرارداد های کاری حوزه آی تی هست و بنده در مورد سایر حوزه ها اطلاعی ندارم.

بانک ها

قبلا دو تا بانک بود که برای ایرانی ها حساب باز میکرد. یکیش بانک «ایش» و اونیکی هم «زراعت» که بنا به آخرین خبری که از ایرانی ها شنیدم، بانک «ایش» دیگه حساب باز نمیکنه. برای افتتاح حساب در بانک زراعت، باید قولنامه رسمی کرایه خانه که به تایید دفتر اسناد رسمی رسیده داشته باشین.

بروزرسانی:

هزینه های زندگی:

هزینه های زندگی در ترکیه مثل ایران بر اساس شهر ها و کیفیت زندگی کاملن متفاوته. هزینه های استانبول، گرانترین شهر ترکیه :

• اتوبوس داخل شهر: 2.8 لیر تا 4.8 لیر بسته به مسافت و اتوبوس
• مترو: 2.8 لیر تا 3.6 لیر
• نان باگت 1.5 لیر
• یک وعده چلو کباب 15 لیر تا 30 لیر
• فقط سوپ: 5 تا 8 لیر
• 20 لیر آب : 10 لیر تا 14 لیر
• اجاره خانه تک نفری نقلی: 1000 تا 3000 لیر (بسته به منطقه)(پول پیش خانه در صورتی که مبله باشه دوبرابر اجاره، خالی باشه به اندازه یک اجاره هست)
• آب برق گاز اینترنت(ماهانه): 100 تا 400 لیر (بسته به مصرف تابستان و زمستان گاز)

منبع:

https://virgool.io/@zamani.omid/%D9%85%D9%87%D8%A7%D8%AC%D8%B1%D8%AA-%D8%A8%D9%87-%D8%AA%D8%B1%DA%A9%DB%8C%D9%87-r1lnupkprcht

• تسلط به ابزار نقشه‌برداری

نقشه‌خوانی و تسلط به ابزار نقشه‌برداری از مهارت‌های ضروری و پایه‌ای رشته مهندسی عمران به شمار می‌روند که هر مهندس عمران باید حتما فرا گرفته باشد.

• آشنایی با مصالح ساختمانی و آزمایش آن‌ها

یک مهندس عمران برای اینکه عملکرد بهتری داشته باشد باید بتواند با دانش کافی و اطلاعات مفید در رابطه با مصالح ساختمانی و همچنین تست کردن آن‌ها از کیفیت مصالح به کار گرفته شده اطمینان حاصل کند، در غیر این صورت نتیجه‌ی نهایی کار آن چیزی نخواهد شد که انتطار می‌رفت. اما مهم‌ترین تست‌هایی که باید انجام شود شامل تست قیر، تست بتن و تست خاک هستند. در ادامه توضیحاتی مختصر در رابطه با هر کدام بیان می‌کنیم:

• تست قیر به تست‌هایی برای دریافتن زمان نرم شدن قیر، قدرت شکل گرفتن قیر، توانایی جذب قیر و دیگر موارد اشاره دارد.
• تست بتن را در مورد میزان فشرده‌سازی، شل بودن و صدا انجام می‌دهند.
• تست خاک در رابطه با نشست خاک و پایداری خاک به کار رفته اطلاعاتی را به مهندس عمران خواهد داد. یک مهندس عمران باید بتواند در محل مورد نظر و پیش از ساخت تمام تست‌های لازم را انجام دهد تا از کیفیت نهایی کار باخبر شود.

• آشنایی کامل با مقررات ملی ساختمان

با توجه به کشوری که یک مهندس عمران در آن فعالیت می‌کند، باید قوانین مربوط به ساختمان‌سازی را رعایت کند. قوانین مقرره در هر کشوری با توجه به مسائل مختلف در آن کشور وضع شده است که می‌تواند کمی متفاوت از قوانین سایر کشورها باشد. پس اگر قصد فعالیت در کشور دیگری را داشته باشید باید با پیروی از قوانین آن کشور ساخت و ساز خود را در پیش گیرید.

• تسلط به نقشه‌خوانی

یک مهندس عمران باید حتما در زمینه نقشه‌خوانی توانایی بالایی داشته باشد در غیر این صورت در پیاده‌سازی نقشه طرح شده با مشکل مواجه خواهد شد. هر مهندس ناظر و مجری باید بتواند نقشه‌ها را پس از مشاهده تجزیه و تحلیل کند تا بتواند به خوبی نقشه طراحی شده را پیاده‌سازی کند.

• مهارت در کنترل کیفیت

با داشتن مهارت کنترل کیفیت درواقع یک مهندس عمران قادر خواهد بود با حفظ کیفیت کار اجرایی خود، هزینه‌ی ساخت را تا جای امکان تقلیل دهد.

ادامه مطلب:

https://amirtahanorouzi.com/civil-engineer/

یکی از شادترین نقاط کره زمین جزیره‌ای کوچک به نام “وانواتو” در میان اقیانوس آرام است.

به گزارش عصرایران به نقل از بی‌بی‌سی، وانواتو جزیره‌ای، کمانی شکل و متشکل از 80 جزیره کوچک در شرق استرالیا است

برای اخذ پاسپورت وانواتو از طریق سرمایه گذاری میتوانید به وب سایت تکنیکوگروپ مراجعه کنید.

براساس شاخص‌های موسسه “هپی پلنت ایندکس” (Happy Planet Index) کشور کوچک “وانواتو” در جایگاه چهارمین نقطه شاد جهان و شادترین کشور خارج از قاره آمریکا قرار دارد

این رده‌بندی با شاخص‌هایی مانند شادی ملی، امید به زندگی، سطح نابرابری و در کنار عواملی مانند تغییرات اکولوژی (بوم‌شناسی) آن کشور سنجیده شده است

چه چیزی این کشور کوچک را تا این حد خوشحال و شاد می‌کند؟

این جزیره پس از استقلال از فرانسه و بریتانیا در 1980، به بومیان اصلی وانواتو  تعلق دارد و هیچ ملک و خانه‌ای در آن به خارجیان فروخته نمی‌شود.

بررسی‌های اداره آمار ملی وانواتو در سال 2011 نشان داد که مردم در این کشور به مراتب بیش از مردم ژاپن احساس خوشبختی می‌کنند. در این کشور جوامع اجتماعی در مورد موضوعات اجتماعی مانند تصمیم‌گیری در مورد جشن‌ها یا حل اختلافات خود تصمیم می‌گیرند. همین ملاقات‌های منظم اجتماعی عامل کلیدی شکل‌گیری روابط قوی اجتماعی و پشتیبانی قوی مادی و معنوی بین مردم آن است.  این روابط باعث ایجاد احساس خوشحالی و خوشبختی بین مردم این جزیره می‌شود.

وانواتو در نقطه‌ای واقع شده که به راحتی می‌تواند از انرژی‌‌های تجدیدپذیر آب، باد، خورشید و سوخت‌های نارگیلی استفاده کند. بسیاری از محققان  بر این باورند که روغن نارگیل می‌توان انرژی لازم برای برخی از خودروها را به دست آورد. در سال 2011 حدود 34 درصد از منابع وانواتو از انرژی‌های تجدیدپذیر تامین شد و این کشور قصد دارد تا سال 2030 همه منابع خود را از انرژی‌های تجدیدپذیر تامین کند.

امروزه بیش از سه چهارم مردم این کشور در مناطق روستایی زندگی می‌کنند. جمعیت این کشور حدود 298 هزار نفر است. در واقع اکثر جزیره‌نشینان این کشور به زمین‌های کشاورزی دسترسی دارند و می‌توانند بخش اعظمی از غذای خود را پرورش دهند.

آن دسته از مردم این کشور که به زمین‌های کشاورزی دسترسی دارند به صورت متوسط شادتر از مردم بدون زمین هستند

کالاهایی مانند گوشت خوک، سیب‌‌زمینی شیرین و گیاهی به نام کاوا (گیاهی که برای رفع استرس) در وانواتو بدون پرداخت پول بین ساکنین رد و بدل می‌شود و به وفور در دسترس است.

ارتباط قوی با سنت‌ها و مناظر متنوع طبیعی در این مجمع‌الجزایر از دیگر دلایل خوشحالی و خوشبختی جزیره‌نشینان است. آنها در میان صخره‌های کوهستانی و تپه‌های مرجانی زندگی می‌کنند.

وانواتو در زبان بومی به معنی “سرزمین همیشگی ما” است و بیش از 92 درصد مردم این جزیره به زبان بومی خود صحبت می‌کنند. اکثریت مردم این کشور نیز درک متوسط تا بالایی از چرخه کشاورزی، کاشت، شجره قومی، خانوادگی و اهمیت گیاهان و جانوران دارند

منبع:

https://www.asriran.com/fa/news/713179/%DA%86%D8%B1%D8%A7-%D9%88%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%AA%D9%88-%DA%A9%D8%B4%D9%88%D8%B1-%D8%B4%D8%A7%D8%AF%DB%8C-%D8%A7%D8%B3%D8%AA-%D8%B9%DA%A9%D8%B3